置业注意：买二手房物业交割三大注意问题物业论坛业主论坛苏州社集网

1楼 2008-6-27 17:29:52

置业注意：买二手房物业交割三大注意问题

从二手房的整个交易流程来看，虽然物业交割是购房的最后一个环节了，但是物业交割在其中起到至关重要的作用，如果此环节被疏忽，将会为消费者的未来居住生活造成比较大的麻烦。

　　从二手房的整个交易流程来看，虽然物业交割是购房的最后一个环节了，但是物业交割在其中起到至关重要的作用，如果此环节被疏忽，将会为消费者的未来居住生活造成比较大的麻烦，因此，“链家地产”市场研发中心认为，对于购房客户来说，千万要做到购房物业交割的做清手续。一般来说，在物业交割环节只要遵循以下四个步骤，将会给消费者带来极大的方便：

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漂亮文珠

2楼 2008-6-27 17:30:19

Re:置业注意：买二手房物业交割三大注意问题

第一步，在物业交割前，需要通知出售业主腾空房子；

　　第二步，所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方都要在物业交割单上签字备档；

　　第三步，向出售业主领取房屋钥匙；

　　第四步，买方与该套房屋的物业公司签订新的《物业供暖合同》。

　　另外，在二手房的物业交验过程中，“链家地产”市场研发中心认为，以下三个方面是需要特别关注的：更多阅读：房产动态：中国楼市的十大“绑架案”

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漂亮文珠

3楼 2008-6-27 17:31:34

Re:置业注意：买二手房物业交割三大注意问题

首先，维修基金余额的结算与更名

　　买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时约定过于笼统，只写“送”或者“不送”。事实上，房屋交接时还会遇到例外情况，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。由于买卖合同中约定不明确，卖方可以认为维修基金是"送"的，未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付；而买方也可以认为，卖方应当足额缴付后，再将维修基金移至买方名下。因此，交易双方在签订合同时，应当明确维修基金的结算数额。

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漂亮文珠

4楼 2008-6-27 17:31:43

Re:置业注意：买二手房物业交割三大注意问题

其次，水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续

　　这类纠纷在房屋买卖中经常出现，由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用，再回头找其结算时，房东早已音讯全无，只好自认晦气，补缴欠款。虽然相对于房价来说数额不大，但买方心理上仍旧无法求得平衡。其实，这种情况完全可以避免，只要在交房当日结清上述款项即可。

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漂亮文珠

5楼 2008-6-27 17:33:08