嘉湖阁曾是苏州最贵的公寓,现在它周围变成施工工地,业主雇用工人高空作业,悬挂抗议条幅

　　“不是为温饱，是为权利，为尊严。为了维权，我们已经花了几百万。说维权是难忘的经历，这只是阿Q的想法，这个过程太漫长也太痛苦了”
　　二审宣布延迟审理之后，业主朱永曦说。

　　“当发生利益冲突时，所有的光环都没有了，再漂亮的孔雀，拔光了毛就和鸡一样”

　　一位业主说，这次维权令他感觉到自己也是弱势群体的一员。

　　许良楠的特征是满脸络腮胡子，他的邻居说他是诗人。他是一个广告设计公司的老板，一个高级公务员的丈夫，一个教育孩子拉小提琴的父亲。他通常意义上的社会标签，是一个艺术家、商人、富人，而在推倒了一堵家门口的围墙之后，他身上多了一道新的标签―――毁坏财物罪的犯罪嫌疑人。

　　在成为犯罪嫌疑人之前，许良楠一直是一个守法公民，他和警察仅有的几次接触，只限于开私家车时交过罚单。半年多前，他和邻居们雇了一辆推土机，在国歌声中，推倒了他们所在小区内的一堵围墙。这堵围墙在被推倒前两个月刚砌好，围墙的另一边，是他们曾经的草坪，现在是一个巨大的施工工地。

　　在被推土机推倒之前，这堵围墙曾经在水泥还没干的情况下，被许良楠和他的上百个邻居徒手推倒过两次。“我们是在推自己家院子里的围墙，没有去推超市的墙，没有去推银行的墙”，被关了44天的许良楠平静地说，他认为自己的行为并不构成犯罪，而是在合法维护自己的权益。

　　许良楠住在嘉湖阁，以围墙的反复推倒和重砌为标记，嘉湖阁业主的维权已经持续了一年。直到今天，嘉湖阁业主已经创造出当地多个第一：第一长的维权条幅，工业园区里第一例民告官。并且，多次惊动警察，导致民事案件上升为刑事案件。

【图】围墙里曾经是草坪,现在要挖开修地下停车场
富人社区的今昔

　　7000平方米草坪变成了巨大工地，周围的土地在飞速升值，这里的月租却从2000-3000美金跌至2500元人民币也无人问津

　　自1999年建成以来，作为苏州工业园区里最早的涉外酒店式公寓，嘉湖阁曾是这个城市最贵的公寓房，租客都是投资工业园区的外资企业高层。在2002年售出时，嘉湖阁每平方米5000元，高出周边高级住宅两倍。

　　嘉湖阁的业主中，不乏身家过亿的私营企业家，有房地产开发商，有全国政协海外委员，有高级白领，有高级公务员。据统计，七成业主是企业家，还有来自美国、加拿大、韩国等8个国家地区的27名外籍业主。这些人大部分年逾不惑，在过去的十年中，他们的财富随着苏州工业园区的成长一起增长，他们从不愁吃喝，也不用发愁自己的下半生。

　　这些业主现在的对手，是一家来自新加坡的房地产公司―――嘉馨房产，它是中新合作的工业园区里最早引进的外资企业。1994年成立，1995年拿到了工业园区金鸡湖畔标号67011的近8万平方米土地开发使用权，其中包括嘉湖阁所在标号为 67018的土地。1999年，嘉湖阁建成后，以“真正的品质和服务”闻名苏州，成为身份与地位的象征。

　　曾经的嘉湖阁，正对着7000平方米草坪，老人在散步，孩子在嬉戏，道路两边种满了香樟树，有儿童乐园，有网球场，有种种上流社会的标志。

　　然而现在，这些标志都消失了。取而代之的是一个巨大的工地现场。原来的草坪被挖成了几个大坑。

一首业主撰写的“渔家傲 故园嘉湖阁”对比了嘉湖阁的今昔―――“西望园区何处是？远眺金鸡独墅湖。望得草坪绿树林！春意浓，老人孩子天堂回。东归家园哪里有？憋在工地弯弄里，梦得故园泪花中！秋风起，黄昏阴幽地狱间。”

　　在房价和物价猛涨的五年里，嘉湖阁实质上是贬值了。一个例证是，一套160平方米的房子，现在月租2500元人民币也无人问津，而在几年前，月租曾高达2000-3000美金。

　　在嘉湖阁贬值的同时，它周围的土地却在飞速升值，在2007年年底金鸡湖西一个略显偏远的位置，每平方米拍出了2.7万元。

　　2003年到2005年之间，嘉湖阁背后的网球场、儿童乐园变成了联排别墅“帝湖阁”，在东面绿地上，一栋26层的公寓“上湖阁”拔地而起。

　　2006年底，嘉湖阁楼道里又贴出一张通告，6米开外的草坪要挖11米深的大型地下停车库，还要修两栋二十多层高的湖景公寓。业主们发现，这与当初开发商的承诺并不一致。

　　“就像一个人突然闯进你家院子，要在院子里修房子”，嘉湖阁业主委员会主任朱永曦说，这令他感到自己的权益被严重侵犯。

朱永曦是嘉湖阁业主中普通的一员，他是“文革”后第一批大学生，曾经是苏州某市级机关处级干部，辞职后在苏州开了两个纺织厂，有18000平方米厂房，每个工厂营业额几千万，雇用近千工人。

　　这些曾经使他和大多数邻居一样，有一种深深的优越感。然而现在，这种优越感荡然无存。他的生意已经大部分交给太太打理，他的公司被查账，他曾经东躲西藏，生活在巨大的压力中。

【图】去年夏天,嘉湖阁女业主到工地向施工人员宣传法律知识,双方差点冲突起来
民告官一审败诉

　　今年2月14日，嘉湖阁业主状告苏州工业园区规划建设局二审开庭，但因被告方和开发商仍无法提供土地证原件，此案延迟审理

　　从2007年年初，12个业主和开发商交涉开始，嘉湖阁的维权已有一年多时间。

　　嘉湖阁维权的背景，发生在今天被称为中国科技新硅谷的苏州工业园区，从1994年国务院批准成立以来，这个中国和新加坡的重点合作项目，以“亲商”的服务理念，花园式的城市规划，成为大多数苏州人的骄傲。正是这样一个以高效著称的工业园区、政府职能部门，成为了嘉湖阁业主的起诉对象。

　　今年2月14日，大年初八，在苏州市中级人民法院，嘉湖阁业主状告苏州工业园区规划建设局二审开庭。因为考虑到旁听业主人数众多，法院特意安排了最大的101法庭。

　　记者在庭审现场看到，作为被告方的规划建设局和作为第三方的嘉馨房产公司仍然无法提供关键法律证据―――嘉湖阁所在地块的土地证原件，二审不得不一度休庭，最后，审判长宣布此案延迟审理。

　　在二审上诉之前，嘉湖阁业主状告规划局的一审，发生在2007年11月15日，工业园区法院。开庭当天，大批警察在门口维护秩序，迎来的却是100多名西装革履举止斯文的业主，不论年长年轻，男业主清一色西装领带，女业主一律礼服或正装。他们很多人都是第一次走进法庭，穿戴得像参加婚礼。

　　庭审的结果令他们大失所望，被告规划局出示80%文件并非原件，原告律师提示法院证据有问题，但法官拒绝查看。11月30日，一审园区法院判决嘉湖阁业主败诉。之后，嘉湖阁业主选择向苏州市中级人民法院上诉。

　　“业主现在是依法维权，我们很支持”，1月18日，园区劳动事业局局长华雪兴向记者表态，他受到苏州工业园区管委会委托，负责协调嘉湖阁事件。他说，地产商说这个项目是分期开发，业主不认可，就走法律途径。告政府也可以，行政诉讼法就是这个用途，当然最后结果以法院判决为准。

【图】业主许良楠被逮捕,嘉湖阁事件从民事上升到刑事
围墙后的争执与冲突

　　双方都咬定，对方所称的小区概念不存在，而被逮捕的业主许良楠推倒的，正是标定小区界限的那堵围墙。围绕这一堵围墙，双方已经发生数次冲突

　　这是苏州工业园区的第一个“民告官”案件，作为主诉方的嘉湖阁业主告的是工业园区规划局，被告涉嫌在去年5月违规颁发给嘉馨房产公司建筑施工许可证和规划许可证。正是这两证的颁发，给嘉馨房产提供了继续施工的法律依据。而这两个证件颁发的凭证，即嘉湖阁所在标号为67018地块的使用权归属，遭到了业主和代理律师的质疑。

　　业主拿出了购房时发给的土地证和售楼合同，证明自己拥有该地块的使用权，但被告律师认为，148户业主拥有的土地虽然能够定量，共有11000多平方米，但这些土地并不位于所谓的嘉湖阁小区内，而存在于一个更大的、包括嘉湖阁的、名叫“嘉怡苑”的小区里。

　　这种解释并未得到嘉湖阁业主的认同。他们指出，这个“嘉怡苑”小区并不存在。因为所谓的“嘉怡苑”实际上是好几个独立小区，它们各自拥有不同的物业管理公司、不同的业主委员会，邻近小区也不会允许嘉湖阁业主把车停在自己的地盘。

　　双方都咬定，对方所称的小区概念不存在，而被逮捕的许良楠推倒的，正是标定小区界限的那堵围墙。在过去的一年，双方围绕一堵围墙，已经发生数次冲突。

　　去年5月，在取得规划局颁发的两证之后，嘉馨房产把业主原来进出的大门改成了施工车辆进出大门，推倒了嘉湖阁原来的围墙，在距离嘉湖阁仅6米远的地方筑起了新围墙，在水泥还没有干的情况下，这堵墙两次被百余名愤怒的业主集体徒手推倒。

　　在第二次推墙之后，5月11日深夜，工业园区国土房管局紧急介入协调。负责的陈花根副局长向记者介绍，当时，开发商承认施工影响业主生活，同意以如下方式赔偿―――免收嘉湖阁物业费，在小区外面非机动车道开辟临时停车位。围墙从紧邻业主的6米后退到20米，并确定建筑工地暂时停工。

　　还有的问题没法协调，陈花根说，比如业主提出，房子租不出去了，租金损失应该由开发商承担，结果双方不欢而散。

推倒围墙，业主被抓

　　负责联系推土机司机的许良楠在苏州第二看守所被关押了44天。在许被羁留期间，不时有业主自发去检察院投案自首，申请和许同罪，未获批准。

　　协议并未奏效，5月11日之后，围墙里又开始施工，大量外籍租客退租。6月19日，业主们从高楼上眺望到，工地上正在打第一根桩，不知何故，还举办了祭拜仪式，大放鞭炮。

　　但鞭炮并不能保证这堵围墙的安全，两个月后，7月21日，它又被愤怒的业主推翻。

　　“刚开始，推墙的心态，是大家一起上的，还觉得有点好玩”，业主胡昊？F说，他在苏州经营一家贸易公司。但在许良楠被抓之后，很多人的心态发生了变化。

　　据多个目击者证实，7月21日，许良楠找来推土机司机，推倒围墙之前，百余业主曾站在围墙外，尝试用手把它推翻，未成功。之后，业主们共同凑钱，雇了辆推土机，晚上8点，推土机开进来，在“国歌”和“国际歌”的背景音乐中，墙轰隆隆倒下。

　　之后场面陷入一团混乱，施工人员、业主、前来维持秩序的警察扭作一团，都找推土机司机。警察想带走司机，施工人员也想带走司机，业主不许带走司机。

　　在这个过程中，大家你推我我推你，这时，某业主的亲戚、某退伍军人刚好到嘉湖阁探亲，看到这个过程，向执法人员要求查看证件。第二天，该亲属又去嘉湖阁，在打麻将的过程中被带走，一上电梯就被戴上手铐，被关了7天。

同时，负责联系推土机司机的许良楠，开始躲在外面不敢回家。直到8月3日上午，他估计风声已过，同时因为公务不得不处理，返回公司办公，4个小时后，他在自己的公司被带走。

　　记者通过多个途径确证，审讯了一天之后，许的妻子被告知，可以去把他保出来。但邻居们认为，如果推墙是合法的，就应该给许一个说法，不能平白被抓。双方僵持不下，最后，许良楠以毁坏财物罪被正式逮捕，涉及金额5400多元，包括推倒的围墙和安装在围墙上的摄像头。按照法律规定，损坏他人财物超过5000元，就可以以刑事罪逮捕他。

　　就这样，许良楠在苏州第二看守所被关押了44天，是他的监室里关押时间最长的。他住在一个 20多人共用的通铺上，和涉嫌偷抢的犯罪嫌疑人关押在一起。许的妻子到派出所看望，没有见到人，带回来一封信，写着“老婆，女儿，妈妈，姐姐，姐夫，我在里面很好，你们放心，没有受打骂，安排我学习，勿挂”。业主胡昊说，当时看到这封信，他的屈辱和哀伤一下就上来了，他说，我和许良楠是一样的人，抓他就等于抓我，在外面感觉很自由，事业有成开着小车，也受人尊敬，但现在不受到打骂就满足。他当着所有人的面，突然嚎啕大哭。

　　在许被羁留期间，不时有业主自发去检察院投案自首，申请和许同罪，未获批准。44天之后，在另一个区担任副局级职位的妻子把许良楠取保候审出来了。但他仍然是犯罪嫌疑人，他不能离开苏州，出来的时候，他发现自己的公司倒闭了，客户走散了，母亲也得了胃癌。

　　取保候审的许良楠告诉记者，他现在生活在巨大的压力中，他每天去医院探望母亲，同时希望重建自己的公司。

　　许良楠被抓的同一天，在北京，对嘉湖阁业主维权中的政府行政行为，包括应松年、姜明安等五名著名行政法专家作出了专家论证，认为业主对公摊面积有使用权，政府行政作为有失当之处。

　　但嘉馨房产公司法律顾问李小伟律师对此有不同看法，他说，现在的焦点，恰恰是公摊面积的归属权，业主认为围墙里的土地是他们的，而房产公司认为这是属于尚未开发完成的土地。

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