深圳四大银行集体违规二套房贷政策再次松动物业论坛业主论坛苏州社集网

1楼 2008-6-10 12:40:48

深圳四大银行集体违规二套房贷政策再次松动

核心提示：目前深圳楼价急速下跌，4月比3月份环比下降约13%。在这个情况下，调查发现，深圳的建设银行、工商银行、农业银行、中国银行都放松了对央行关于第二套房贷款规定的执行，变相为购房者提供优惠。

央视国际6月8日报道表面上违规给购房者也带来了一些好处，但实际上更大的风险被转嫁到了购房者身上。

今天我们来关注深圳房地产市场的新动向，在楼市的冷暖交替中，深圳的房价经历了一轮暴涨暴跌，这个曾经位居全国房价涨幅榜冠军的城市，如今成了跌幅榜的冠军，根据深圳市国土房管局的数据，今年1月深圳的住宅均价为15080.25元/平方米，3月为13618.42元/平方米，4月为11900元/平方米，4月比3月份环比下降约13%，这个降幅十分惊人。

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2楼 2008-6-10 12:41:08

Re:深圳四大银行集体违规二套房贷政策再次松动

然而，就在深圳楼价进入下降通道的时候，有观众告诉记者，在深圳一些楼盘买第二套房，还可以按第一套房的首付比例和利率办到按揭，难道央行和银监会的政策，已经在楼市转冷的压力下松动了吗？来看看记者的调查。

记者调查发现，深圳二套房贷出现松动？

调查首先从的金地梅龙镇开始，记者咨询销售人员，如果已经贷款购买了一套121平米的住房，现在想买面积89平米的第二套房进行投资是否可行时，销售人员这样告诉记者。

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3楼 2008-6-10 12:41:23

Re:深圳四大银行集体违规二套房贷政策再次松动

深圳金地梅陇镇销售人员：“首期也可以交两成，利率也是，最优惠的一个利率。”

根据央行的规定，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。也就是说，金地梅陇镇在销售中，对第二套房存在贷款政策松动的嫌疑，采访中，销售人员还告诉记者，他们对第二套房的贷款利率也有优惠。

深圳金地梅陇镇销售人员：“利息也是下浮的，首次置业的利息下浮是15%的下浮利息。”

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4楼 2008-6-10 12:41:47

Re:深圳四大银行集体违规二套房贷政策再次松动

按照人民银行的规定，对第二套房，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。因此，不难看出，金地梅陇镇在销售过程中，对第二套房的贷款利率也存在政策松动的现象。

记者：“现在很多人已经这么做了？”

深圳金地梅陇镇销售人员：“没错。”

离开金地梅陇镇，记者随即来到了另一个楼盘，询问在已经购买了第一套房的情况下，再购买第二套房，能否享受第一套的优惠，销售人员很快回答。

销售人员：“你太太名下有没有房产。”

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5楼 2008-6-10 12:41:58

Re:深圳四大银行集体违规二套房贷政策再次松动

记者：“她名下没有。”

销售人员：“如果以她的名义买的话你首期可以做到三成。”

那么，这是否也在打政策的擦边球呢？按照人民银行的补充规定，第二套房是以借款人家庭为单位认定房贷次数，而家庭的界定为包括借款人、配偶及未成年子女，也就是说，这个楼盘的销售过程中，对央行的规定也存在变相松动的现象。

销售人员：“一般来说，我们的客户都可以帮他们做到第一套。”

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6楼 2008-6-10 12:42:19

Re:深圳四大银行集体违规二套房贷政策再次松动

记者：“估计多大把握能办成？”

销售人员：“90%以上。”

采访中，记者了解到，在深圳像金地梅陇镇这样的楼盘，对第二套房打政策擦边球的现象，在深圳很普遍。

销售人员：“上有政策，下有对策的吗。”

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7楼 2008-6-10 12:42:30

Re:深圳四大银行集体违规二套房贷政策再次松动

去年九月，央行和银监会为了打击炒房行为，降低银行风险，提高了第二套房的贷款标准，可是，记者在实地调查中发现，深圳一些楼盘却声称能够想办法，绕开国家规定，帮购房者违规拿到贷款，这到底是开发商为了卖房子，而编造出的幌子，还是确有其事？银行能够允许这么做吗？记者也对深圳的建设银行、工商银行、农业银行、中国银行这四大国有商业银行进行了调查。

为了了解深圳房贷的真实情况，记者首先来到了建设银行，而这里的工作人员，很快介绍了两种对第二套房打擦边球的办法。

深圳建设银行工作人员：“结清了第一套房贷之后，如果征信没有再显示有余额了，那就可以当第一套，你只要写一个声明就可以当第一套来办。”

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8楼 2008-6-10 12:42:41

Re:深圳四大银行集体违规二套房贷政策再次松动

工作人员所说的声明，就是人均居住面积低于当地平均水平的声明，按照央行规定：“对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行”。为了绕过这条政策发放贷款，建设银行的工作人员也主动告诉记者变相松动的办法。
记者：“我那个是121平米。”

深圳建设银行工作人员：“那你不能写121平米，你只能写零，声明其实就是声明这个房子已经不属于你了，你的人均面积就是零了或者29平方以下，正常就是零了。”

记者：“按我老婆的名义？”

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9楼 2008-6-10 12:42:57

Re:深圳四大银行集体违规二套房贷政策再次松动

深圳中国银行工作人员：“对，或者联名也可以。”

这显然在变相的松动人民银行对第二套房按家庭计算的规定，记者当即表示怀疑。

记者：“他们也不会查我们两个的关系？”

深圳中国银行工作人员：“我们会查。”

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10楼 2008-6-10 12:43:31

Re:深圳四大银行集体违规二套房贷政策再次松动

记者：“那不查出来了吗？”

深圳中国银行工作人员：“没事，那我肯定会操作。”

具体银行内部怎么操作，工作人员没有告诉记者，而调查中，建设银行、农业银行、中国银行等三大国有商业银行，都对人民银行的第二套房贷政策有变相松动的现象，那么，四大国有商业银行中，唯一剩下的工商银行又如何呢？在工商银行，记者明确告之是购买第二套房的情况下，工作人员这样告诉记者。

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11楼 2008-6-10 12:43:43

Re:深圳四大银行集体违规二套房贷政策再次松动

记者：“这个征信系统里面没有这个名字的话。”

深圳工商银行工作人员：“那我就不管你有没有第一套房了，就按你下浮15%的利率来算。”

记者：“那首付呢？”

深圳工商银行工作人员：“首付，你多大面积？”

记者：“86个平米。”

深圳工商银行工作人员：“我就按你首付两成了。”

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12楼 2008-6-10 12:44:06

Re:深圳四大银行集体违规二套房贷政策再次松动

记者在人民银行、中国银监会发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》上看到，“凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银行都不得受理其信贷申请。”也就是说，如果人民银行征信系统信息不全，那么，工商银行在明知信息错误的情况下，也会松动贷款政策。

深圳工商银行工作人员：“那我不管你投不投资，如果电脑显示没有的话，我就按你第一套的方法来做。”

在深圳，四大国有商业银行为什么纷纷对第二套房放松贷款政策呢？多年从事深圳房产投资的投资人邹建民告诉记者，银行对第二套房贷打擦边球，不仅能赚到更多的利息，同时还能降低自身的风险。

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13楼 2008-6-10 12:44:23

Re:深圳四大银行集体违规二套房贷政策再次松动

深圳房产投资人邹建民：“开发商还不了贷款，卖不了楼，他还不了贷款银行也会头疼，那么干脆换一个债务人吧，大家都买房了，不是债务人都分散了吗。”

第二套房贷政策变相松动，受益的并不止是银行，同时它也大大降低了开发商的风险。

邹建民：“买房的人多了以后，开发商资金回笼，该还的还掉，他自己该拿的钱，该赚的利润也赚到了。”
目前深圳房价高位运行，这些银行降低了第二套房贷的门槛，虽然银行和开发商都获得了各自的利益，降低了自身的风险，但对那些享受了低门槛的买房人来说，却要承受高位接盘的风险，而深圳金地梅陇镇二期的业主，就已经尝到了房价下跌40%的痛苦。

深圳金地梅陇镇二期商品房业主：“可能3个月不到，几十万就不见了，我觉得对任何一个刚刚置业的这种人来说，打击还是挺大的。”

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14楼 2008-6-10 12:44:43

Re:深圳四大银行集体违规二套房贷政策再次松动

违规背后，是否真的为购房者带来好处？

深圳一些商业银行存在违反第二套房贷款政策的做法，表面上，违规的背后，银行可以分散贷款风险，开发商可以加速资金回笼，赚取利润，给购房者也带来了一些好处，但实际上更大的风险被转嫁到了购房者身上，尤其当深圳房价大幅下跌的时候，购房者节省的那点利息很快就会被吞噬一空，剩下的只有巨大的还款压力还背在身上，再来看看一位深圳炒房者现在的日子。

在深圳，虽然中介机构橱窗上的房价几乎没怎么降，但炒房人告诉记者，这些标出来房价并不代表成交的价格，可能最少要少2000元一平方。

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15楼 2008-6-10 12:45:02

Re:深圳四大银行集体违规二套房贷政策再次松动

张先生自己就从事房地产中介，投资了5套房产，银行贷款400多万，虽然现在房价下跌造成的亏损高达七八十万，但在每个月3万元月供的压力下，他急于卖出两套房屋，但没想到却很难，卖房损失太大，张先生只能靠工资和积蓄来熬月供，他还告诉记者，他的一些同事很多都快撑不住了。

在深圳，不仅炒房人的日子不好过，而一些地产商在资金紧张的情况下，深圳的航程国际公寓、龙翔花园甚至想出了为买房人垫付或赠送首付的方法，让那些没有买房能力的消费者高位接盘，结果却被政府部分叫停。

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16楼 2008-6-10 12:46:10

Re:深圳四大银行集体违规二套房贷政策再次松动

市场分析人士沈永淳：“最终目的还就是要把房卖出去，从银行把贷款拿到开发商手中去，这个是根本上的目的。”

记者也注意到，虽然资金吃紧，但目前一些开发商却始终不肯靠降价卖房回笼资金，对此，国家发改委特邀研究员、深圳市政府经济顾问国世平认为，这些开发商的做法并不聪明。

国家发改委特邀研究员、深圳市政府经济顾问国世平：“如果你今年现在不卖，到后年，你必须要把带血的筹码交出来，当时很多人认为，你讲话是刀刀见血什么的，但是这个绝不是危言耸听的。”

那么，国世平的这个预言是否合理呢？在深圳，邹建明把100多万借给了一个建筑商，但约好春节要还的钱，到现在也要不回来，欠钱不还，建筑商也很着急，在邹建明的手机上赫然留着这样一条信息：“我不是没能力还款，只是暂时的困难，我的心情比你们急，我现在事事不顺，快疯了！”

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17楼 2008-6-10 12:47:14

Re:深圳四大银行集体违规二套房贷政策再次松动

邹建民告诉记者，开发商已经把这个建筑商拖欠到了山穷水尽的地步，为了还钱，建筑商甚至把自己的车也给当了，但即使这样，半个月里，建筑商也只能还给邹建民6万5千元。

国世平：“他们很多人都认为，可能是过两年，挺过去，咬咬牙，就OK了，但是实际上我跟他讲，现在还是地产商的秋天，明年才是地产商的冬天，后年是地产商的寒冬。”

国世平告诉记者，现在是经济从紧的初期，开发商资金链虽然紧张但还能坚持，因此他们宁愿免费送装修，送面积，也不直接降价销售，为的就是维持房价没有下跌的假像。

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18楼 2008-6-10 12:47:44

Re:深圳四大银行集体违规二套房贷政策再次松动

国世平：“房地产为什么没有跌，大的地产商还是抱团取暖，还是有一个内部的协议，不要降价，比如不要低于18000元，但是你要知道这个时间不会太长，因为时间一太长就会变得经济学讲的一个囚徒困境，就好像监狱犯人把你分别关起来的时候，信息不对称，那么你也招供，我也招供，就是我们有名的信息经济学的囚徒困境，那么房地产也是，假如我们两个达成一个协议，都1万8，但是我心想你是不是悄悄的卖了，你是不是悄悄的卖了，我为什么不能卖，我也卖，你也卖，最后房地产像雪崩一样，就垮下来。”

那么，深圳地产的囚徒困境带来的房价雪崩是否会到来呢？记者注意到，继深圳万科率先降价之后，金地梅陇镇也不再抱团取暖，不惜冒着二期大量业主退房的风险，甚至冒着引发深圳房价雪崩的风险进行幅度高达40%的降价。

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freegod

19楼 2008-6-10 12:47:59

Re:深圳四大银行集体违规二套房贷政策再次松动

记者：“我们注意到，他的资产负债率达到71.4%，这个数字说明了什么？”

国世平：“说明了他的现金流，他更多的是应用银行的贷款，他的现金流是非常困难。”

国世平告诉记者，在深圳，像金地这样现金流困难的企业，并不只是一家两家。

经济从紧的大背景下，谁先降价，谁就能卖出更多的房子，就能拿到更多的现金度过寒冬，在深圳，金地正在这么做，然而面对地产业即将迎来的生死考验，一些地产商却喊出了地产崩盘，银行将会先死的理论。

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20楼 2008-6-10 12:48:13